Le marché foncier. Quels groupes de sujets existent en Russie ?

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Dernière modifié: 2024-02-12 07:16

Le marché de la terre et des ressources naturelles est une structure unique. D'une manière ou d'une autre, cela affecte beaucoup d'entre nous. Par conséquent, vous devez savoir qu'ici, le sens du terme «terre» ne signifie pas seulement une attribution individuelle, par exemple, à des fins agricoles ou de construction de logements, mais comprend également une ressource stockée dans les entrailles sous la forme de gisements minéraux. L'une des divisions de ce marché est le marché foncier lui-même, où les services gouvernementaux et les personnalités de divers secteurs de l'économie entrent en contact: industriel, construction, exploitation minière, agriculture et transformation.

C'est une erreur de supposer que seules les transactions d'achat et de vente sont conclues ici, à la suite desquelles les droits de propriété sont transférés d'une personne à une autre. La plupart des contrats, le marché foncier effectue uniquement en transférant des parcelles à utiliser pour une période déterminée - à louer. Avec ce type de transaction, le propriétaire ne perd pas son droit de propriété, car un type de calcul tel que la nomination de la rente foncière commence à fonctionner.

Selon les termes de la loi sur le bail, le nouveau propriétaire reçoit un bien à usage temporaire. Parallèlement, les transactions sont régulées par le marché foncier, le loyer en l'occurrenceassigné comme prix de la propriété du terrain. Les relations de location sont très étendues et existent partout.

Par exemple, il existe des États dans lesquels la propriété privée des terres n'est pas prévue par la loi. Mais cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de marché foncier en eux. En effet, dans ce cas, certaines structures de pouvoir transfèrent certaines zones d'activité économique pour une utilisation à durée déterminée ou indéterminée, et le budget du pays reçoit des paiements pour cela. Seules diverses entités (à la fois juridiques et physiques) agissent en tant qu'acheteurs et les représentants de l'État agissent en tant que vendeurs.

Pour que le marché foncier se développe, des fonctions telles que l'étude des tendances, la prévision, l'établissement de l'attractivité des investissements sont nécessaires. Sur la base de leurs données, les parties intéressées trouvent les critères qui les intéressent pour étudier les propositions, sélectionner et comparer différents sites en fonction des paramètres estimés.

Le marché foncier doit être doté de documents législatifs définissant ses principaux objets.

Par exemple, en Russie, il existe trois groupes de sujets:

1. Le premier comprend des représentants du pouvoir tels que le président du pays, la Douma d'État et le Conseil de la Fédération, les autorités et les gouvernements locaux.
2. Second - entités représentant les structures commerciales et publiques.
3. Troisièmement - individus, familles, nationalités et diverses associations civiles.

L'intérêt économique et le montant des revenus des parties pendant le bail sont déterminés par la valeur des objets, le montant des risques d'investissement et le prix estimé du site s'il était mis en vente.

Les facteurs de tarification des terrains ont également leurs propres spécificités et outils. Mais le plus souvent, le facteur déterminant ici est une approche comparative de transactions similaires avec des sites dans des conditions similaires ou similaires.