La tarification est considérée comme la direction la plus importante de l'activité économique de l'entreprise. Le volume des produits vendus, la rentabilité de la production en cours et le résultat financier de l'activité dépendent de l'adéquation des prix établis. Et comme résultat naturel - la compétitivité de l'entreprise.
Présentation
Les indicateurs techniques et économiques d'un projet de production (travaux/services/construction/investissement, etc.) reflètent des facteurs de tarification tels que la dynamique des coûts, l'inflation, la monopolisation du marché, les indicateurs de productivité du travail, le rapport de l'offre et de la demande, ainsi que un certain nombre d'autres. Afin de ne pas tourner autour du pot, une option spécifique sera choisie, sur la base de laquelle l'examen de ce sujet sera effectué. C'est de la construction.
Qu'est-ce qu'on a ?
Prix enla construction est caractérisée par l'individualité. Ainsi, les prix de certains types de produits sont déterminés sur la base d'estimations. Dans le même temps, les facteurs naturels et climatiques, les différences régionales, les différentes conditions économiques et les caractéristiques de types spécifiques de nomenclature sont pris en compte. Les normes, méthodes et conditions de travail adoptées ont une influence supplémentaire. Les indicateurs techniques et économiques du projet de construction sont évalués par le client et l'entrepreneur lors de la conclusion du contrat et de son exécution ultérieure. À quoi ressemble ce processus ? Dans un premier temps, le client élabore des documents indicatifs. Ils sont nécessaires pour procéder à une évaluation préliminaire du coût de construction d'un objet à différentes étapes. Utilisé pour justifier une offre à un prix contractuel par un entrepreneur calculant une valeur de produit de construction.
Facteurs d'influence
Le calcul des indicateurs techniques et économiques du projet doit prévoir tous les points importants. Après tout, sur leur base, la comptabilité économique, les rapports et l'évaluation des performances seront effectués. La structure du document devrait prévoir la répartition des groupes de coûts avec une indication de la valeur de leur part. Un système d'indices courants est utilisé pour estimer le coût. Les frais généraux, les coûts directs et les bénéfices doivent être pris en compte. Dans le même temps, il est également nécessaire de s'assurer que les paramètres requis sont atteints. Sans eux, il ne sera pas possible de développer une documentation d'estimation adéquate pour la construction.
Coûts directs
Ceux-ci incluent les salaires des travailleurs,le coût des matériaux, des structures et des pièces, le coût de fonctionnement des machines de construction et des mécanismes utilisés. C'est à partir d'eux que le principal poste de dépenses est formé dans la mise en œuvre des travaux de construction et d'installation. Les salaires des travailleurs comprennent les salaires et la fourniture de services de soutien pour soutenir les opérations.
Le prochain élément à mentionner est le matériel. Sous leur coût comprennent les coûts de leur acquisition, approvisionnement, livraison, déchargement et stockage. Il en va de même pour les pièces, les produits semi-finis, les produits et les structures nécessaires aux travaux de construction et d'installation. Leur prix est à la base du prix de vente, des coûts de transport, des marges des structures d'approvisionnement et de commercialisation et des coûts d'approvisionnement et de stockage.
Et la troisième composante est le coût d'exploitation de l'équipement et des véhicules de construction. Dans ce cas, il y a une spécificité. Ainsi, les coûts sont déterminés à l'aide d'une unité telle que les heures machine. Cet indicateur est généralement calculé par calcul. Qu'est-ce qui est inclus dans l'heure de voiture ? Livraison d'un objet sur un chantier de construction, déplacement entre eux, amortissement, installation ou démontage, salaires du personnel spécialisé et d'entretien, réparations, dépenses d'électricité, de carburants et de lubrifiants et un certain nombre d'autres articles. Voici les premiers indicateurs technico-économiques du projet.
Overheads
Ils sont fournis afin de couvrir les coûts liés à l'organisation et à la gestion du processusconstruction d'un objet, mise à disposition des conditions nécessaires, maintien des activités de construction et d'installation. Les frais généraux font partie du coût. Classiquement, ils peuvent être divisés en quatre composants:
- Dépenses administratives. Il s'agit de la rémunération des ingénieurs et techniciens et du personnel sub alterne de service, de la papeterie, des frais postaux et téléphoniques et des frais de déplacement. Ils comprennent également les contributions aux besoins sociaux, le paiement des services d'audit et de conseil et toutes autres dépenses liées à la conduite des activités administratives et économiques.
- Dépenses pour l'entretien des travailleurs directement impliqués dans la construction, la reconversion du personnel, la sécurité et la protection du travail, la fourniture de conditions de vie et d'hygiène, l'assurance médicale et sociale.
- Dépenses pour la préparation et l'organisation des travaux effectués sur les chantiers de construction, qui comprennent les frais de maintien d'un chien de garde et d'incendie, l'entretien des laboratoires, le développement des projets, l'aménagement paysager du site et son maintien en bon état.
- Autres frais généraux, qui comprennent l'assurance des biens, la publicité, les remboursements de prêts bancaires, etc.
bénéfice (estimé)
Cela signifie des déductions de fonds qui seront dirigées vers des incitations matérielles et le développement de l'entreprise. Ce groupe d'indicateurs techniques et économiques du projet est déterminé en pourcentage. en ellemodernisation des équipements, dépenses d'impôt sur le revenu, aide financière, développement social, incitations aux employés, reconstitution partielle du fonds de roulement, reconstruction des immobilisations.
Estimations spécifiques des bénéfices
Le système de tarification comprend:
- Rationnement estimé. Cela implique un système de méthodes techniques, économiques et organisationnelles pour déterminer le temps, la main-d'œuvre et les ressources matérielles et humaines nécessaires à la mise en œuvre de certains travaux de construction et d'installation.
- Tarif estimé. Il s'agit d'une combinaison du temps de fonctionnement des machines et des mécanismes, du travail des ouvriers, des matériaux, des structures et des produits nécessaires pour une certaine quantité de travaux de construction et d'installation.
- Norme estimée. Il s'agit d'une collection contenant les exigences pour la mise en œuvre des travaux de construction et d'installation. Il s'agit du document principal pour l'élaboration des taux unitaires.
Voici les principaux indicateurs techniques et économiques du projet.
Paperwork
Les indicateurs technico-économiques du projet d'aménagement du futur ouvrage sont contenus dans le business plan et les devis. C'est en fonction des chiffres qui y sont disponibles que l'efficacité économique, les revenus et dépenses attendus, les opportunités diverses et les aspects spécifiques, le retour sur investissement analysé et le bénéfice net sont déterminés. Points clés à couvrir dans la documentation:
- La procédure d'élaboration des agréments,approbation des justifications des investissements, composition et évaluation de leur efficacité; étapes de préparation de la conception pour la construction de structures.
- La procédure de création, de développement, d'approbation et d'approbation ultérieure de la documentation du projet, sa composition et son contenu, les indicateurs techniques et économiques spécifiques, la réglementation tarifaire.
- Composition des règles.
Documentation sur la diversité des espèces
Selon les indicateurs techniques et économiques du projet d'investissement pris en compte, ils peuvent se démarquer:
- Estimations locales. Ce sont des documents primaires. Compilé pour des types de travaux individuels et tenir compte des coûts des travaux généraux sur le site ou des bâtiments.
- Estimation des coûts locaux. Ce document est établi dans les cas où le montant des coûts et l'étendue des travaux ne sont pas entièrement déterminés et doivent être clarifiés sur la base de la documentation de travail.
- Estimations d'objets. Combinez le coût des travaux à l'installation. Compilé sur la base d'estimations locales. Désigne le nombre de documents sur la base desquels les prix contractuels sont établis.
- Calculs estimés compilés pour certains types de coûts. Leur création est envisagée dans les cas où il est nécessaire de déterminer, au total, pour l'ensemble de la construction, les fonds maximaux nécessaires pour rembourser les coûts qui n'ont pas été pris en compte par les normes.
- Devis consolidé. Résume les documents examinés.
Comment calculez-vous tout ça ?
Dans cette affaire, un certain nombre deméthodes. Chacun d'eux a ses propres spécificités, ce qui permet d'évaluer la performance technique et économique du projet et de voir si quelque chose peut être amélioré quelque part.
- Méthode de ressource. Il vous permet de déterminer très précisément le coût estimé des produits de construction nécessaires pour une période donnée. Grâce à cette méthode, vous pouvez même prendre en compte les surcoûts qui seront nécessaires lors de la construction de l'objet. Il peut être utilisé à n'importe quelle étape de la préparation des estimations de conception. Mais il y a aussi un inconvénient ici - une documentation de construction très longue et volumineuse.
- Méthode d'indexation des ressources. Utilise activement les données mensuelles des centres de tarification dans la construction.
- Méthode d'index de base. Cela implique l'utilisation d'un système d'indicateurs prévisionnels et actuels par rapport au coût dans la période initiale. Son utilisation permet de limiter les dépenses au niveau des dépenses régionales moyennes.
- Méthode analogique. Il est utilisé exclusivement s'il existe une banque de données contenant des informations sur des objets précédemment construits (conçus) similaires à l'actuel.
Conclusion
L'article a analysé les indicateurs techniques et économiques des projets, tels qu'ils sont utilisés en pratique dans la mise en œuvre d'activités réelles. Bien sûr, connaître uniquement les informations fournies ne suffit pas pour gagner la course aux prix et prendre pied sur le marché des services de construction. Mais considérez ces données comme un premier pas verscette position est tout à fait possible.
