Le programme d'aides au logement pour le personnel militaire adopté par le gouvernement de la Fédération de Russie prend de l'ampleur. En témoigne une récente déclaration de Sergei Pirogov, chef du département du logement de la région de Moscou. Selon le responsable, la question du logement, qui est toujours d'actualité pour les personnes en uniforme, sera résolue positivement en 2015, et d'ici 2023, la question du manque de mètres carrés dans le département sous son contrôle cessera d'être pertinente du tout. Étant donné que le ministère de la Défense s'est engagé dans une transformation radicale des algorithmes de fourniture de logements, de tels plans audacieux sont tout à fait réalisables.
L'accent mis sur le remplacement des engagements en nature par une aide financière très tangible est, bien sûr, justifié. Rien qu'au cours des deux dernières années, les listes d'attente ont diminué de près de 2,3 fois. Il n'y a jamais eu un tel taux de distribution d'appartements parmi les militaires dans la Russie moderne…
L'hypothèque militaire comme système alternatif de monétisation des bénéfices
Prix élevés dans les nouveaux bâtimentsPendant de nombreuses années, la mère-siège n'a pas été autorisée à penser à son propre toit au-dessus de sa tête, même pour les officiers supérieurs, sans parler des sergents et des simples défenseurs de la patrie.
Et voilà, la nouvelle tant attendue et agréable pour les militaires - l'interdiction tacite d'attribution d'appartements dans la capitale a été levée. De plus, une approche complètement nouvelle pour résoudre un problème douloureux a été proposée. N'importe qui peut savoir où les militaires seront logés à Moscou (et pas seulement) en appelant la hotline du ministère de la Défense de la Fédération de Russie (ou en contactant directement les représentants autorisés des autorités militaires régionales).
Tout l'intérêt de l'hypothèque réside dans le fait que l'État rembourse la dette des militaires à la banque, mais pose en même temps une condition pour l'emprunteur: s'il quitte le service avant que le prêt ne soit remboursé, il sera obligé de restituer la totalité du montant plus les intérêts au budget.
Les rêves deviennent réalité: les gens en uniforme deviennent des Moscovites
Les dirigeants du pays sont bien conscients que fournir des logements aux militaires est une tâche primordiale. Un officier confiant dans l'avenir est le fondement d'une armée prête au combat. Et même s'il était risqué de briser l'ancien système stagnant, la direction du ministère de la Défense a délibérément franchi cette étape.
Le résultat, comme on dit, est évident: s'il y a quelques années, les lieutenants et les colonels étaient dérangés par l'idée de savoir s'ils donneraient même les mètres carrés requis par la loi, alors à partir du l'été dernier, la question se situe sur un plan légèrement différent: oùdonner un logement aux militaires ?
À Moscou, la répartition des appartements parmi la liste d'attente dans les soi-disant maisons militaires bat déjà son plein. Un exemple illustratif est le microdistrict de Levoberezhny. Une approche fondamentalement nouvelle a été mise en œuvre ici: un militaire (ou un retraité), qui est également un propriétaire potentiel, évalue à l'avance un appartement en construction, et alors seulement, en l'absence de commentaires, le processus de paperasse commence.
Mini-ville à partir de zéro, ou tout pour l'armée
Grâce au groupe d'entreprises SU-155, le nord-ouest de Moscou (district de Khovrin) a changé au point d'être méconnaissable en seulement deux ans. Nous parlons de tout un microdistrict à partir de zéro: plus de vingt bâtiments résidentiels avec l'enregistrement municipal approprié et le bon niveau d'amélioration du territoire adjacent, plus de 4,7 mille appartements neufs d'une superficie totale d'environ un demi-mètre millions de mètres carrés…
Malgré le fait que des logements modernes et confortables pour les militaires de la rue Levoberezhnaya ont été construits à un rythme record, de nombreux nouveaux bâtiments d'élite peuvent envier la qualité du travail. Sans exception, toutes les maisons sont raccordées aux services publics, les appartements sont équipés de plomberie et de cuisinières électriques, la décoration intérieure est agréable à regarder.
Un accent particulier est mis sur la fonctionnalité des bâtiments et leur optimisation énergétique: des systèmes automatiques comptabilisent les consommations d'eau et de chaleur, surveillent en permanence l'état des réseaux intra-maison.
Avantages du logement Rive Gauche, ou le Secret des maisons de la série I-155
Si vous choisissez d'offrir un logement aux militaires à Moscou, la rue Levoberezhnaya est définitivementsera hors compétition. Oui, au début, il y avait des plaintes concernant la faiblesse des échanges de transport. Mais le projet, mis en œuvre par le groupe d'entreprises SU-155, a comblé toutes les lacunes du Khovrino éloigné. Ajoutez à cela la haute isolation phonique et thermique des appartements, les rampes d'accès aux escaliers, les ascenseurs de classe affaires - pourquoi pas de nouveaux bâtiments dans la capitale Molzhaninov? De plus, le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui de l'élite.
Année 2015: les listes d'attente militaires diminuent…
Selon Igor Lysenko, premier adjoint de Pirogov, cette année plus de 22 000 employés deviendront propriétaires de biens immobiliers résidentiels. Ces personnes avaient le droit exclusif d'attendre que leur propre ministère délivre des mandats pour des appartements. Cependant, ils ont choisi une voie différente - ils ont profité du programme d'aide au logement.
Les médias ont déjà divulgué à plusieurs reprises des informations selon lesquelles, en raison de la crise, le financement des projets pourrait être réduit de 40 à 30 milliards de roubles. Mais dans tous les cas, les fonds reçus de l'État devraient être suffisants pour acheter un bon appartement dans la grande majorité des régions.
Si nous parlons de l'endroit où ils donneront un logement aux militaires à Moscou dans le cadre de ce programme, il s'agit toujours de la même rue Levoberezhnaya - la nouvelle "petite patrie" de ceux qui sont sur la liste d'attente. Bien sûr, achetez pour 8,6 millions de roubles. un appartement de trois pièces ici a peu de chances de réussir, donc la priorité principale est la "pièce kopeck" et "odnushka". Cependant, il ne faut pas oublier la banlieue la plus proche de Moscou - pour le montant indiqué, elle peut plaire avec des options non standard. Spécialement depuisrecevoir une subvention n'impose aucune obligation géographique quant au lieu d'achat d'une maison/d'un appartement.
Réalités d'aujourd'hui: le ministère de la Défense cesse d'être un bâtisseur
Des fonds budgétaires pour la construction de logements départementaux pour les militaires en 2016-2017. non fourni. Le ministère de la Défense ne veut plus jouer le rôle d'un contremaître et, par conséquent, l'aide au logement est le principal et le seul mécanisme par lequel les logements seront distribués à l'avenir. D'ici la fin de cette année, les militaires de Moscou se verront offrir les restes, c'est-à-dire tout ce que le département possède actuellement (en raison de retards bureaucratiques, certains appartements n'ont pas trouvé leurs propriétaires légitimes en 2014). Tout d'abord, nous parlons de nouveaux bâtiments dans la rue Sinyavinskaya. Il n'y a pas beaucoup d'appartements là-bas et le choix, comme l'a dit Pirogov, est restreint. Mais il n'y a tout simplement plus d'appartements dans le parc immobilier départemental de la capitale et il n'y en aura pas.
Allocation logement militaire. Pourquoi est-ce bénéfique ?
L'ancien et inefficace système de logement pour le personnel militaire s'est depuis longtemps épuisé. Une confirmation éclatante en est les milliers de personnes sur liste d'attente qui frappent depuis des années aux seuils des hautes fonctions en quête de justice. Par conséquent, l'initiative du ministère de la Défense, visant à s'éloigner le plus possible de la construction ciblée de mètres carrés et à remplacer le "loyer en nature" par une aide financière, semble naturelle.
Une subvention au logement militaire est essentiellement le même prêt bancaire. Avec la seule condition que les fonds reçus doivent être dirigés vers l'achat d'une maison / appartement ou versauto-construction de logements.
Le programme est nouveau pour la Russie, et il est donc trop tôt pour tirer des conclusions sur les perspectives en termes de retour effectif sur sa mise en œuvre. En tout cas, un certain nombre de points positifs peuvent déjà être notés:
- émergence d'un véritable prospect pour les jeunes militaires;
- libre choix de résidence;
- réduire le temps d'attente pour un nouveau logement;
- motivation de la jeune génération à servir dans l'armée.
Subside au logement pour les militaires: voir la racine
Le logement hypothécaire militaire est un programme visant à attirer le secteur bancaire.
La part du lion des fonds (jusqu'à 80 %) nécessaires à l'accession à la propriété d'une maison ou d'un appartement provient du budget fédéral. L'acheteur ne rembourse qu'une partie de la valeur de la propriété (généralement environ 20 %).
D'autres facteurs influencent le montant de la subvention. En particulier, la localisation régionale des biens immobiliers, le nombre de membres de la famille, la présence / l'absence de récompenses et mérites, l'ancienneté, etc. Par ailleurs, le législateur a distingué la catégorie des demandeurs privilégiés d'une aide au logement. Il comprend les titulaires des grades de colonel et l'ensemble de l'état-major (il existe un multiplicateur spécial pour eux).
Logement pour les militaires: conditions de base de la subvention
Selon la doctrine officielle, l'aide au logement militaire est pour tout le mondesans exception, c'est-à-dire les officiers sub alternes, supérieurs et supérieurs. Mais sa taille est de nature individuelle et se calcule sur la base de paramètres de base: le nombre de personnes à charge dans la famille d'un militaire, son ancienneté, la présence/absence du droit à un autre espace habitable. Ces critères et quelques autres déterminent la valeur du coefficient multiplicateur, qui, à son tour, donne l'idée finale du montant de la subvention due. Un calculateur spécial a été publié sur le site Web du ministère de la Défense, ce qui simplifie la procédure de calcul de l'indemnisation monétaire.
Ainsi, une famille moyenne de 4 personnes a le droit de réclamer 4,5 millions de roubles, à condition que la durée de service d'un militaire varie entre 10 et 15 ans. L'ancienneté de 15 à 20 ans place automatiquement la barre à 6,7 millions de roubles; une expérience militaire de 25 ans ou plus garantit la réception de 8,2 millions de roubles. Le montant maximum possible prévu à titre de compensation pour le logement des militaires est de 13,5 millions de roubles.
Les registres et leur sort
Dans les cercles militaires, les officiers sont appelés des personnes qui de facto n'ont plus rien à voir avec les forces armées, mais de jure font partie des rangs des vaillants défenseurs de la Patrie. En prévision d'une réponse à la question de savoir où ils logeraient les militaires à Moscou, ces personnes ont refusé à plusieurs reprises des offres concernant la fourniture de biens immobiliers dans d'autres régions du pays. Et en même temps, ils recevaient un salaire mensuel. Jusqu'à récemment, rejeter de tels "guerriers" sans fournirles appartements n'étaient pas autorisés. Maintenant, à l'initiative du président, la loi a été amendée. Les cadres sont face à un choix: soit ils acceptent un appartement/une subvention, soit ils partent à la réserve en cas de licenciement.
Augmentation de la demande de biens immobiliers en réponse aux listes d'attente subventionnées
La mise en œuvre pratique de nouvelles formes de fourniture d'un toit aux militaires, y compris des hypothèques militaires, a permis à 85 à 95 % de satisfaire les demandes des personnes inscrites sur la liste d'attente à Tula, Kaluga, Krasnodar et la capitale du Nord.
Mais la région de Moscou ne peut pas encore se vanter de tels indicateurs. Tout est question de battage médiatique. Les statistiques du Département du logement montrent que plus de 40 % des militaires choisissent la mère des villes russes.
L'appétit du marché de la Mère-Siège est parfois plusieurs fois supérieur au montant mesuré en compensation pour le logement. Les militaires, semble-t-il, auraient dû y penser. Mais non, la soif de vivre dans une ville aux infrastructures les plus développées fait des ravages. D'où l'effet boomerang: plus la demande est élevée, plus le prix des biens, c'est-à-dire de l'immobilier, augmente…
