Pour chaque personne, son propre appartement signifie bien plus que le lieu d'enregistrement. C'est un environnement confortable où il peut se détendre ou récupérer après une dure journée, s'éloigner des problèmes qui ont eu lieu. Les habitants de la capitale à cet égard ne sont pas différents des autres villes du monde. Tout visiteur explore avant tout les bons quartiers de Moscou pour vivre.
Exigences pour les districts
L'intérêt pour une région particulière de Moscou se manifeste pour deux raisons:
- Les résidents veulent juste plus d'informations à des fins éducatives.
- Les acheteurs potentiels d'appartements sont principalement intéressés par les questions suivantes:
- politique de prix;
- combien de choix d'hébergement;
- ratio de bâtiments neufs et anciens;
- situation environnementale et aménagement paysager (disponibilité de points de vente, lieux de divertissement, terrains de jeux, etc.);
- taux de criminalité;
- densité de population;
- est l'infrastructure de transport bien développée, y compris la présence de stations de métro.
Par conséquent, il est important de déterminer quel quartier de Moscou est le meilleur pour vivre. La capitale d'un immense État multinational est riche en histoire, mais si l'on parle en général du niveau de confort, alors c'est loin d'être idéal. Tout le monde n'aimera pas cette ville.
District administratif du Nord
Si nous nous concentrons sur un indicateur tel que le nombre de nouveaux bâtiments, le district administratif du Nord (SAO) est considéré comme le meilleur. Les nouveaux bâtiments dans le volume total de l'immobilier occupent près de 90%. Comme l'assure le chef de l'un des départements immobiliers, cet état de choses s'est développé du fait que des bâtiments à des fins industrielles ont été érigés dans le quartier à un moment donné. Maintenant, ils sont vides, mais si nécessaire, ils peuvent être réparés et réutilisés. Les bons quartiers de Moscou pour vivre ne doivent pas stagner, il est donc important de développer les infrastructures.
En raison de la congestion des autoroutes Dmitrovskoye, Leningradskoye et Volokolamskoye, la situation du trafic est loin d'être la meilleure. Il n'y a pas encore de stations de métro sur le territoire du district de Beskudnikovsky et de West Degunin. Il y a trop peu d'espaces verts (seulement 10 % de la superficie totale), alors qu'il y a beaucoup de zones industrielles, ce qui est mauvais pour l'écologie du quartier.
Le coût des appartements dans le district administratif nord de Moscou
Selon les experts, le district administratif du Nord a de bonnes perspectives. Le parc immobilier est en constante rénovation: de vieux bâtiments délabrés sont démolis et de nouveaux sont construits. La construction de stations de métro, qui vont être mises en service dans les trois prochaines années, contribuera à sortir le problème des transports de l'agenda. Il est prévu que les entreprises industrielles soient retirées du territoire de la zone résidentielle du district et placées à l'extérieur du périphérique de Moscou. Le coût des appartements dans des immeubles à plusieurs étages en panneaux et en briques dans ce quartier est différent:
- sur le marché primaire - environ 185 000 roubles par mètre carré;
- sur le marché secondaire - à partir de 141 mille roubles.
Vous pouvez louer un appartement d'une pièce pour 26 000 roubles. Il est possible que dans un avenir proche ce territoire soit inclus dans le classement des meilleurs quartiers de Moscou pour vivre.
District administratif du Nord-Est
Comparé à d'autres districts, le Nord-Est est très densément peuplé - plus de 13,5 mille personnes au kilomètre carré. Il y a trop de circulation sur les autoroutes Dmitrovsky, Altufevsky et Yaroslavsky. De plus, la chaussée est usée par endroits. Toutes les régions ne peuvent pas se vanter d'avoir des stations de métro sur leur territoire. Cependant, 6 nouvelles stations, dont le lancement était prévu l'an dernier, auraient dû remédier à la situation.
En raison de la grande concentration de zones industrielles, la situation écologique ne pourrait pas être considérée comme très favorable sans le Jardin botanique, qui appartient à l'Académie russeLes sciences. De plus, le parc national Losiny Ostrov est situé à proximité. C'est pourquoi, lorsqu'ils énumèrent les bons quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants, ce quartier est également mentionné.
Lieu de vie prestigieux dans le district administratif du Nord-Est
Les quartiers sont si densément construits qu'il n'est parfois pas si facile de choisir un endroit pour construire quelque chose de nouveau. Les spécialistes de la société "Construction Department No. 155" mettent en garde contre une éventuelle hausse du prix de l'immobilier dans le district administratif du Nord-Est. Une condition préalable sera un peuplement dense et l'apparition du métro. Le marché immobilier ne peut pas être qualifié d'actif. La préférence est donnée aux offres de logements secondaires construits en briques et panneaux dans les années 60-80 de l'ère socialiste.
Pour un mètre carré d'appartement, ils demandent 175 000 roubles. Il est très prestigieux d'acheter un appartement dans les quartiers d'Ostankino ou d'Alekseevsky. Les prix au mètre carré d'un logement confortable sur le marché primaire se situent entre 154 et 191 000 roubles. Si nécessaire, vous pouvez louer un appartement pour au moins 25 000 roubles.
District administratif sud
La région se distingue par le fait que son territoire est activement construit, mais les routes ici sont trop fréquentées. Désormais, les bâtiments non réclamés situés dans les zones industrielles peuvent recevoir un aspect tout à fait décent, modifiant ainsi leur objectif initial, donnant vie à de grands projets. Il s'agit de l'une des options les plus prometteuses pour le développement du marché immobilier dans l'Arrondissement administratif Sud. Beaucoup de gens rêvent de déménager dans de si bons quartiers de Moscou pour vivre avec des infrastructures développées, ce n'est que le coûtmètre carré de surface habitable dans cette partie de la capitale n'est pas abordable pour tout le monde.
Il y a plus de 6,5 mille propriétés en vente sur le marché primaire, ce qui donne à penser à sa saturation même à l'échelle de la capitale. Près de quatre-vingt-dix pour cent appartiennent à la classe de confort, pour un mètre carré dont les acheteurs sont prêts à payer 105 à 240 000 roubles. Le coût moyen par unité de surface des appartements appartenant au marché secondaire est de 166 000 roubles.
Par rapport à d'autres quartiers, près du périphérique de Moscou, il y a des logements de luxe assez bon marché.
District administratif du sud-ouest
Selon les dires des experts, le district administratif du Sud-Ouest se démarque des autres zones métropolitaines avec une excellente situation de transport. La conception de la route a été bien faite. Ainsi, dans la réserve de l'automobiliste, il existe plusieurs options alternatives pour se rendre à l'un ou l'autre objet qui l'intéresse. Un peu plus de trente pour cent de la superficie totale du district est occupée par une zone de parc forestier, ce qui indique une excellente situation écologique. C'est pourquoi ce territoire est inclus dans la liste des "Meilleurs quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants".
La densité de population la plus élevée s'est reflétée dans le faible développement du marché immobilier primaire. Il s'agit principalement de maisons construites pendant les années où Khrouchtchev et Brejnev étaient à la tête de l'État soviétique.
Près de 221 000 roubles par unité de surface, c'est beaucoup d'argent, le district administratif du Sud-Ouest bat des records en termes d'indicateurs de prix moyens. Moins queil n'est pas possible de louer une chambre dans le quartier pour 26 mille roubles.
District administratif de l'Ouest
L'état de la situation des transports dans le district peut à juste titre être attribué une solide "note C" sur un système en cinq points. Cela tient compte du degré moyen de congestion des prospects Michurinsky, Kutuzovsky et Vernadsky, ainsi que du fait que les quartiers situés à la périphérie du quartier ne disposent pas de stations de métro.
Les constructeurs du métro prévoient d'étendre toute une branche de trains électriques souterrains jusqu'au village de Rasskazovka d'ici l'année prochaine. Cela fournira une incitation à la construction le long de la ligne de métro prévue. Par conséquent, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter. Si tel est le cas, alors cette partie de la ville sera incluse dans le classement "Les meilleurs quartiers de Moscou pour vivre".
Bien que parmi les bâtiments il y ait des échos monolithiques et en briques du glorieux passé soviétique, ils cèdent progressivement la place aux bâtiments modernes.
Chiffres prospectifs pour CJSC
Le marché secondaire de ZAO peut être décrit comme le plus diversifié de tout Moscou. Le prix d'un mètre carré de logement sur le marché secondaire fluctue autour de 214 000 roubles. Le budget minimum pour l'achat de 33 mètres carrés de biens immobiliers est de 4,7 millions de roubles. Le prix de location est de 28 000 roubles.
Environ 80 % des propriétés récemment mises en service appartiennent à la classe affaires, pour laquelle 135 à 300 000 roubles sont payés par mètre carré.
Directeur commercial d'une des sociétés russes bien connuesa remarqué qu'en termes de prestige, ZAO est juste derrière le district administratif central. Si l'infrastructure de la région s'améliore, l'immobilier réagit en augmentant les prix et la liquidité. Les calculs montrent un lien entre l'émergence de nouvelles stations de métro et la croissance des prix des appartements dans les maisons voisines - de 10 à 15 %. Le district administratif de l'Ouest ne fait pas exception dans ce cas. Par conséquent, la plupart des visiteurs veulent se rendre dans de si bons quartiers de Moscou pour vivre.
District administratif du Nord-Ouest
En général, la situation des transports dans le district est caractérisée du côté positif. À l'exception de la zone de Kurkino, des stations de métro fonctionnent dans toutes les parties du SZAO. Presque toute la longueur de l'autoroute Volokolamsk est en cours de reconstruction. Les espaces verts, qui couvrent près de la moitié de l'ensemble du comté, offrent à ses habitants un air pur.
L'année dernière, le troisième circuit d'échange a été mis en service. La construction d'installations dans la zone de l'aérodrome de Touchino devrait améliorer la situation. L'immobilier en construction est en mesure de satisfaire les goûts d'un large public d'acheteurs aux capacités financières différentes. Diverses options offrent aux résidents de la capitale et aux visiteurs de si bons quartiers de Moscou pour vivre. Il est peu coûteux d'acheter un appartement ou un studio d'une pièce.
Le marché secondaire est diversifié, car à côté des maisons modernes, il existe des bâtiments construits conformément à la normeprojet. Le seuil inférieur du coût des nouveaux locaux d'habitation, qui appartiennent à la classe de confort, se situe au niveau de 7,23 millions de roubles. En moyenne, un appartement sur le marché secondaire de SZAO peut être acheté au prix de 193 000 roubles par mètre carré. Le loyer commence à partir du montant de 25 mille roubles.
District administratif central
Le fait que le coût de l'immobilier soit le plus élevé au centre de la métropole ne devrait surprendre personne. La situation des transports dans cette région est étonnamment difficile. La situation écologique est également loin d'être idéale.
En relativement bon état sont les maisons construites avant la révolution de 1917, la dernière et l'avant-dernier siècle, les bâtiments en brique de l'ère stalinienne.
Récemment, les entreprises de construction se sont principalement concentrées sur les acheteurs de logements haut de gamme et de classe affaires. Un peu moins de la moitié du marché primaire est occupée par des appartements de luxe. La reconstruction d'anciens bâtiments de valeur historique est pertinente.
Le prix élevé des terrains dans le centre de Moscou a dicté des prix astronomiques pour l'immobilier, qui ne peut être acheté que par des personnes loin d'être pauvres.
Les bons quartiers de Moscou pour vivre sont également situés en dehors du périphérique de Moscou.
Nouveau Moscou (districts administratifs de Novomoskovsky et Troitsky)
Le coût du logement y est moins élevé que dans les vieux quartiers de la capitale. Mais quel quartier du nouveau Moscou est le plus agréable à vivre ? Voici le classement des endroits les plus confortables où vivre en dehors du périphérique de Moscou:
- Mitino - il y a complètement absentinstallations industrielles. Le territoire est célèbre pour ses espaces verts, ses grands établissements d'enseignement pour enfants et ses centres commerciaux confortables.
- Kurkino - cette zone se caractérise par une excellente écologie et des logements de type cottage.
- Solntsevo et Novo-Peredelkino - ces zones sont souvent visitées par les touristes, car de célèbres musées s'y trouvent.
- Nord et Sud Butovo - cette zone a des centres commerciaux, des complexes sportifs, des écoles et des jardins d'enfants modernes.
Ce sont les meilleurs quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants. De nombreux espaces verts et parcs les rendent respectueux de l'environnement. Aujourd'hui, de nombreux habitants de la capitale tentent d'acheter un chalet dans ces quartiers. L'éloignement de l'agitation de la ville est bon pour la santé physique et émotionnelle.
Chacun décide par lui-même quel quartier de Moscou est le meilleur pour sa famille. Certains ne peuvent pas imaginer la vie sans le bruit de la métropole, certains préfèrent leurs propres parcelles avec jardin, et il y a ceux qui ne peuvent pas vivre sans gratte-ciel et boîtes de nuit.
