Zones fonctionnelles : définition, types de zones, définition des limites et règles de zonage

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Dernière modifié: 2024-02-12 07:04

Qu'est-ce qu'un domaine fonctionnel ? Que peut-elle être ? Quelles sont ses limites ? Quelles sont les règles de base du zonage ? Dans quels domaines ce concept est-il appliqué ? Selon quels actes normatifs les zones urbaines sont-elles distribuées ? Qu'est-ce qui vient en premier lors de la planification des colonies ?

Qu'est-ce que c'est ? Définition

Selon la définition générale, les zones fonctionnelles sont des lieux dont les limites sont clairement délimitées par des actes documentaires d'aménagement du territoire et d'enregistrement cadastral et la destination spécifique de l'utilisation prévue est prescrite.

Ce concept est souvent confondu avec le terme "zone territoriale". Pendant ce temps, ces concepts ont une signification différente, bien qu'il existe bien sûr une certaine similitude entre eux.

Quelle est la différence avec les zones territoriales ?

Le concept de "zones territoriales" a une signification légèrement différente. Zonage fonctionnel, bien sûr, lors de la séparationlocalités sur une base territoriale sont également respectées. Cependant, ce terme a une signification plus spécifique et étroite.

Ce sont des zones conçues pour un placement cible spécifique de tous les objets, par exemple, des parcs ou des zones résidentielles, des décharges, des bâtiments industriels. Dans chaque zone territoriale, il peut y avoir plusieurs zones fonctionnelles, mais il existe également une relation inverse.

C'est-à-dire que la définition de ce concept est la suivante: une zone pour laquelle des restrictions de développement sont définies et prescrites dans les actes réglementaires pertinents d'utilisation des terres, ainsi que des limites territoriales.

Principales espèces

Les zones territoriales, ainsi que fonctionnelles, sont divisées en plusieurs types principaux. Chacun d'eux se caractérise par son propre objectif et ses caractéristiques ou limitations de fonctionnement spécifiques.

Les principaux domaines fonctionnels du territoire sont:

résidentiel;
affaires publiques;
production;
agricole;
récréatif;
spécial;
protected.

Chacune de ces espèces est subdivisée en sous-espèces plus étroites, correspondant à l'objectif ou à l'utilisation directe.

Qu'est-ce que les zones de loisirs ?

Les zones fonctionnelles récréatives de la ville sont les lieux suivants:

plantation forestière;
parcs;
rues piétonnes;
jardins;
objets destinés aux activités sportives;
réservoirs et plus.

C'est-à-dire que ce sont ces endroits de la ville où les gens ne vivent ni ne travaillent, mais où ils passent leur temps libre, se promènent, se détendent, font du sport. Par exemple, un talus de ville ou un parc d'attractions sont des zones fonctionnelles récréatives au sein d'une zone commune.

Que sont les espaces publics et commerciaux ?

Les lieux publics et commerciaux comprennent les zones territoriales où ces installations sont situées:

services communaux et domestiques;
hôpitaux, cliniques et autres établissements de santé;
bâtiments commerciaux et de bureaux;
boutiques;
centres culturels, éducatifs et plus.

C'est-à-dire que, par exemple, le bâtiment du théâtre, comme le centre commercial, fait partie de la zone publique et commerciale de la ville.

Que sont les zones résidentielles ?

Il semblerait qu'il ne puisse y avoir aucune ambiguïté avec ce que sont les zones fonctionnelles résidentielles du plan directeur de la ville. Cependant, tout n'est pas si simple, et ces territoires ont aussi leurs propres divisions par type.

Les principales différences entre ces territoires sont déterminées par le nombre maximum d'étages possible et sa densité. C'est-à-dire qu'il existe des zones de construction de faible hauteur et d'autres.

Qu'est-ce qu'une zone agricole ?

Utilisation suffisamment spécifique des territoires pour les établissements urbains, mais ce n'est qu'à première vue. Ces domaines fonctionnels comprennentnon seulement les terres sur lesquelles les cultures sont cultivées ou le bétail est élevé, mais aussi les endroits qui n'ont rien à voir avec la production agricole.

Ces sites incluent des territoires avec:

associations de jardinage;
villages de datcha;
maisons du secteur privé (dans certains cas);
fermes florales et ainsi de suite.

C'est-à-dire, par exemple, le territoire avec des villages de vacances, équipés à la fin du siècle avant-dernier, ainsi que des parcelles de jardin près des limites de la ville, qui commencent à peine à être aménagées, c'est une zone agricole.

Qu'est-ce que les zones de fabrication ?

Il s'agit d'une zone territoriale fonctionnelle, d'une zone ou d'un quartier de la ville où se concentrent les bâtiments industriels.

Cependant, en plus des endroits où sont construits les bâtiments des usines ou des usines, des sections de diverses communications d'ingénierie, un réseau de transport et bien plus encore appartiennent au même type de zones. Par exemple, la zone où se trouve la sous-station de la ville, qui fournit de l'électricité, fait également partie de la zone industrielle.

Qu'est-ce qu'une zone spéciale ?

Les zones fonctionnelles urbaines d'une section de la zone commune utilisées de manière particulière sont:

cimetières;
lieux d'accumulation de tout déchet;
voies de contrôle sanitaire et plus.

C'est-à-dire qu'il s'agit des territoires où se trouvent des objets cibles spécifiques ou des zones adjacentes.

Quoique sont les aires protégées ?

Ce sont des domaines auxquels on accorde une importance particulière, par exemple:

réserves historiques;
monuments naturels ou culturels;
lieux de valeur esthétique;
installations stratégiques;
sites importants pour les activités scientifiques, etc.

C'est-à-dire que si des fouilles archéologiques commencent dans n'importe quelle zone de la ville, alors ce territoire devient une zone protégée. Ce type de zone comprend également les zones adjacentes aux ponts ferroviaires, aux berges des rivières et à de nombreux autres endroits nécessitant une protection ou impliquant des restrictions d'accès en raison de leur destination.

À quoi sert le zonage ? Types de base

Le but principal pour lequel le zonage fonctionnel est effectué est d'attribuer des zones de qualités naturelles uniformes dans les limites de la ville qui conviennent le mieux à un type particulier de charge technogénique. Bien sûr, cela est également fait pour l'utilisation la plus rationnelle des terres, en tenant compte des intérêts et de la commodité des résidents locaux et de la situation géoécologique, bien sûr.

Les principales zones fonctionnelles dans les limites de la ville et dans son voisinage immédiat sont divisées en trois grands types:

industriel;
résidentiel ou résidentiel;
récréatif.

La sélection de ces zones particulières comme principales est due au fait qu'elles sont de la plus grande importance pour leinstallations et ont tendance à occuper de grandes parcelles de terrain par rapport aux autres.

Les autres zones ont une valeur secondaire et sont, pour ainsi dire, auxiliaires. C'est-à-dire qu'ils apparaissent parce qu'il y a un besoin pour cela, qui surgit dans le processus d'utilisation des territoires appartenant à l'un des principaux types de zonage urbain.

Définition des limites et des règles

La délimitation des zones fonctionnelles est établie en tenant compte de la destination du site. En règle générale, selon le type de destination, les territoires à l'intérieur des limites de la ville sont divisés selon les types suivants:

approprié pour le développement résidentiel;
dédié aux groupes spéciaux;
optimal pour organiser la production;
nécessaire pour le maintien de la vie, c'est-à-dire pour l'ingénierie, les réseaux de transport.

Les règles qui guident le zonage des territoires libres sont énoncées dans le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, à l'article 35.

Habituellement, les zones fonctionnelles du plan directeur d'une agglomération urbaine ou autre sont territorialement limitées aux rues, autoroutes et autoroutes. Ils peuvent occuper n'importe quelle zone à la fois dans un bloc et dans plusieurs quartiers.

Les principaux paramètres par lesquels les limites des zones fonctionnelles sont déterminées lors de la planification initiale, c'est-à-dire dans le cas de la mise en service de nouvelles parcelles libres, sont précisés dans un ensemble d'actes normatifs appelés "Urbanisme. Aménagement et développement urbain et ruralcolonies." Le document a été approuvé en tant que guide fondamental pour les développeurs en 2016 par le ministère de la Construction, du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie.

Habituellement, cet ensemble d'actes normatifs et de réglementations est appelé plus brièvement dans la vie quotidienne - "Règles". C'est ce document qui indique ce qu'il est permis de placer, où cela peut être fait et où non. Par exemple, cela pourrait ressembler à ceci. Supposons qu'au début du siècle dernier, une usine a été construite, qui a été préservée avec succès à ce jour et continue de fonctionner. Bien sûr, cette production est devenue une production urbaine, la colonie s'est développée autour d'elle. Cependant, selon l'ensemble des réglementations, les nouveaux développements à proximité du bâtiment de production ne sont pas autorisés et les logements déjà debout à côté doivent être progressivement mis hors service, c'est-à-dire réinstallés et démolis, ou utilisés pour d'autres besoins.

Bien sûr, la définition des limites d'une zone particulière est également affectée par sa destination. Certains des types secondaires, en principe, ne peuvent pas avoir un cadre clair. Par exemple, les réseaux électriques sur les plans de zonage fonctionnel urbain sont indiqués par des lignes fines traversant tous les territoires sans exception. Il en va de même pour les infrastructures de transport, les routes, les égouts et divers services publics. C'est-à-dire que ces zones fonctionnelles, dont le but est de répondre aux besoins fondamentaux de la population, n'ont pas de limites claires. En principe, ils ne peuvent être limités par rien. Mais ce n'est pas du toutsignifie que pour ces zones secondaires, il n'y a pas de réglementation claire sur leur emplacement. Autrement dit, les poteaux avec des fils électriques ne sont pas installés au centre de la chaussée et les câbles ne sont pas enterrés plus profondément que ce qui est prescrit dans les règles.

L'emplacement et l'aménagement de ces zones sont régis non seulement par des règlements d'urbanisme, mais également par un certain nombre d'autres réglementations législatives, dont la liste dépend directement de l'utilisation prévue de certaines zones fonctionnelles. Par exemple, l'aménagement et l'emplacement des cimetières, des égouts, des caniveaux avec eaux usées et autres installations similaires sont également coordonnés avec les réglementations sanitaires et environnementales.

Pourquoi est-ce nécessaire ?

Un cadre réglementaire ou juridique conçu pour la division fonctionnelle la plus optimale, disponible pour une ville ou un autre établissement, territoire, est nécessaire pour atteindre des objectifs spécifiques.

Tout d'abord, ceux-ci incluent:

préserver la propreté de l'environnement écologique dans les lieux de vie;
utilisation rationnelle et maximale des terres disponibles;
attitude prudente envers les ressources naturelles;
créer les conditions les plus propices à la vie, aux loisirs et au travail.

Bien sûr, ces objectifs sont plus facilement atteints lors de la construction de nouvelles zones résidentielles, de zones industrielles, c'est-à-dire dans le cas de l'élargissement des limites territoriales de la colonie.