Dans toutes les grandes villes, il y a un problème de dépréciation du parc de logements moralement et physiquement obsolète avec la mise en service simultanée de nouveaux bâtiments modernes. La capitale de notre pays à cet égard ne fait pas exception. En démolissant des immeubles de cinq étages à Moscou, qui sont tombés en ruine, les autorités tentent de résoudre le problème de la dépréciation des logements.
"Khrouchtchev" dépassé ?
Péniblement familier, le "Khrouchtchev" de cinq étages a orné pendant de nombreuses décennies les paysages urbains de la capitale. Leur construction a eu lieu au milieu du siècle dernier et a conquis de vastes territoires.
Une caractéristique distinctive de ces logements est les petites pièces, les murs minces sans isolation phonique adéquate et les salles de bains combinées. Ces paramètres ne sont plus cités aujourd'hui. De plus, ils sont officiellement reconnus inaptes à la vie, ce qui implique un minimum de confort.
C'est pour cette raison que le problème de la démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou a mûri. Cette épopée a commencé en 1998, et la dernière étape devrait être achevée dans les deux prochaines années.année.
Qu'est-ce que le programme de logement ?
C'est le nom du programme municipal de Moscou adopté à la fin du siècle dernier, dont la tâche est de démolir les maisons obsolètes et de fournir aux anciens propriétaires un nouvel espace de vie moderne. Ce programme a débuté en 2011.
En raison du grand nombre de Khrouchtchev à ce moment-là, nous avons dû planifier les travaux sur une période assez longue. Dans la liste officielle des démolitions d'immeubles de cinq étages à Moscou, concernant les logements d'urgence et délabrés, il y avait initialement 1 722 maisons. Les dates de construction de chacun d'eux se situent entre 1955 et 1969.
Dernière étape du programme
Actuellement, moins d'un dixième du nombre mentionné est "vivant". La dernière étape du programme selon le plan tombe sur la période 2017-2018. Pendant ce temps, il reste à démolir les cinq ou six dernières douzaines de "Khrouchtchev" malheureux.
Les principaux endroits où la démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou est prévue sont ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. La plupart sont situés dans les rues de la région autonome du nord-ouest. Les adresses de la démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou pour les deux prochaines années sont déjà connues. Vous pouvez vous familiariser avec eux sur le site officiel du programme.
L'événement est financé principalement par l'État, mais la participation de sponsors privés peut également être retracée. Le nombre d'objets sur lesquels il est prévu de travailler à la dernière étape du programme (dans les 2 prochaines années) comprend un certain nombre d'objets relativement "nouveaux"bâtiments de cinq étages, dont les années de construction vont de 1960 à 1975.
La reconstruction n'est pas rentable
En termes de conception, ils ne présentent aucune différence avec ceux mentionnés ci-dessus, mais en raison du délai de mise en service plus tardif, le statut des maisons de données d'urgence n'est pas encore en danger. Plus récemment, les autorités ont prévu de continuer à exploiter ces bâtiments.
De plus, un projet plutôt exotique d'ajouter des étages supérieurs supplémentaires à de telles maisons a été sérieusement discuté. Mais en réalité, les plans ont dû être ajustés. Le projet n'a pas trouvé de soutien parmi les habitants et a montré son échec financier et logistique complet.
Le coût d'une reconstruction aussi importante, selon les experts, s'est avéré être à peu près le même que le coût de la démolition de logements obsolètes et de la construction d'une nouvelle maison. La démolition des immeubles "insupportables" de cinq étages à Moscou a néanmoins été approuvée. En plus de "Khrouchtchev", la liste des maisons qui y étaient soumises jusqu'à la fin de 2018 comprenait des bâtiments résidentiels de 1 à 4 étages, qui ont également reçu le statut d'urgence.
À propos du développement des vagues
Le plan de démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou prévoit que l'essentiel des travaux pour achever la dernière période (2017-2018) aura lieu en 2017 en cours. Au cours de la prochaine année, tous les travaux supplémentaires sur la mise en œuvre du programme seront achevés.
Les procédures de démolition directe ne sont qu'une partie du programme mentionné ci-dessus. La tâche principale, beaucoup plus coûteuse et sérieuse dans son contenu, est la réinstallationanciens résidents d'immeubles délabrés et délabrés dans de nouveaux appartements confortables. À cet égard, il convient de mentionner le concept de ce qu'on appelle le développement par vagues - la méthode par laquelle la mise en œuvre de la procédure de réinstallation coûteuse et laborieuse est planifiée.
Plan de démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou - étapes de la procédure
Cette option est reconnue comme optimale comme solution au problème du déménagement. Il se compose d'un certain nombre d'étapes, qui sont les suivantes:
- Une nouvelle maison est en cours de construction en premier.
- Ensuite, les habitants des immeubles de cinq étages dont la démolition est prévue emménagent.
- La prochaine étape - le logement d'urgence vide (délabré) est en cours de démolition.
- Un nouveau bâtiment est en cours de construction sur le territoire résultant.
Lors de la construction de nouvelles zones résidentielles, il est nécessaire de prévoir toutes les infrastructures nécessaires. Nous parlons tout d'abord d'institutions pour enfants (écoles dans les jardins d'enfants), puis - d'installations médicales et d'autres infrastructures importantes. Des places de stationnement doivent être prévues autour des maisons en construction, ainsi que toutes les communications nécessaires doivent être assurées.
L'avis des gens
La pratique montre que la méthode de développement des vagues s'est avérée la meilleure. Son application est dans l'intérêt à la fois des entreprises de construction et des personnes à reloger. Dans le même temps, les cas d'insatisfaction à l'égard des réformes en cours pour un certain nombre de raisons ne peuvent être exclus.
Dans ce cas, un débat public est prévu avec la possibilité pour les citoyensexprimer les revendications accumulées et résoudre les conflits urgents. Les arguments activement exprimés des insatisfaits, soutenus par des arguments raisonnables, ont dans certains cas conduit à des changements assez sérieux dans le projet original.
Démolir ou rénover ?
Et pourtant, quelle a été la base de la décision prise par les autorités de lancer le programme ? Le plan de démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou a été élaboré sur la base de données fournies par des économistes concernant la faisabilité d'une refonte majeure de ces logements. Selon les conclusions des experts, ce processus est considéré comme non rentable. Les coûts estimés pour la réparation de bâtiments obsolètes moralement et physiquement de cinq étages ne donneront pas le résultat escompté.
La disposition même de ces logements, associée aux caractéristiques matérielles et de conception, ne nous permet pas de parler de la possibilité d'établir un niveau de confort fondamentalement nouveau dans leurs murs pour ceux qui y vivent. Les spécialistes ont souligné que l'une des raisons de l'inopportunité des réparations majeures est leur disposition, dans laquelle les communications sont effectuées à l'intérieur des murs et ne peuvent pratiquement pas être remplacées. Autrement dit, après avoir décidé d'une refonte majeure, les autorités devraient d'une manière ou d'une autre s'occuper de la question de la réinstallation des résidents, au moins pendant un certain temps.
Bientôt tout le monde sera réinstallé
Dans le même temps, la majorité absolue des objets de ce parc immobilier se sont avérés pratiquement inadaptés à toute mesure de réparation et de restauration. Construits il y a plus de 60 ans, ils ont été conçus pour ne pas durer plus de 25 ou 30 ans.
Environ 1,6 million de personnes vivent encore dans des maisons qui ont été vendues. Le maire de la capitale, Sergueï Sobianine, a annoncé la décision d'achever la dernière étape du programme dans les deux prochaines années. La plupart des maisons ont été liquidées avec succès, les résidents ont reçu de nouveaux logements confortables.
Qui paie ?
Le principal problème que les développeurs du programme ont dû résoudre était le côté budgétaire de la question. Les autorités municipales supporteront-elles cette charge financière considérable ? Est-il possible d'attirer des investisseurs sérieux sur la question ?
Au début, le programme a été mis en œuvre principalement grâce aux fonds collectés. Désormais, la part du lion du coût de la démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou est tombée sur les épaules de l'État. Plus de 1000 maisons sur le nombre total (et il y en a plus de 1700) ont été réglées aux frais du trésor. Le maire de la ville a déclaré qu'environ 160 000 familles moscovites ont trouvé la possibilité de changer d'espace de vie physiquement et moralement obsolète pour de nouveaux appartements confortables.
