Qu'est-ce que Khrouchtchev, vaut-il la peine d'être acheté ?

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Dernière modifié: 2024-02-12 07:15

Le marché secondaire du logement regorge de termes qui peuvent sembler incompréhensibles. Quelle est la différence entre Stalinka et Brejnevka et qu'est-ce que Khrouchtchev ? Les bâtiments à plusieurs étages construits en Union soviétique sont souvent nommés en fonction de l'époque de la construction, c'est-à-dire sous lequel des dirigeants les maisons ont été mises en service. Ce sont des définitions assez précises, selon lesquelles il est possible de prévoir à l'avance les éventuelles difficultés et nuances que vous rencontrerez lors de l'achat d'un appartement.

Programme de logement abordable

Les années du règne de Nikita Khrouchtchev ont dû lancer un programme étatique de logements abordables pour tous. Des technologies ont été développées qui permettent de construire rapidement des maisons à partir de structures préfabriquées en béton armé. En gros: qu'est-ce que Khrouchtchev? Il s'agit d'un petit appartement avec des plafonds bas dans une maison en panneaux ou en briques. Construire sur une charpente en acier s'est avéré trop coûteux, de sorte que le bâtiment du panneau Khrouchtchev ressemblait à un énormeconcepteur - des panneaux avec des ouvertures de fenêtres prêtes à l'emploi ont été fournis par les usines, il ne restait plus qu'à "assembler la maison selon le dessin".

Il y a de nombreuses plaintes concernant les bâtiments résidentiels construits à l'aide de cette technologie, mais cela vaut la peine de rendre hommage au programme - grâce à la construction la moins chère et la plus rapide, des centaines de milliers de familles ont pu obtenir un logement séparé avec des équipements communs.

Qu'est-ce que Khrouchtchev ?

Si vous énumérez les lacunes, alors le logement abordable s'est avéré peu confortable, mais comparé aux appartements communautaires ou aux casernes de travailleurs, c'était à la hauteur des rêves. Des murs trop fins sans insonorisation entre les appartements laissaient peu de place à l'intimité. Les maisons de Khrouchtchev ne retenaient pas bien la chaleur et les erreurs de construction se révélaient parfois terribles - dans certains cas, on pouvait coller une paume entre les panneaux du mur extérieur. Bien sûr, les escrocs ont été activement condamnés, mais le plus souvent, ils ont dû corriger eux-mêmes les lacunes.

Puisqu'il était encore nécessaire d'économiser pour un réfrigérateur électrique et de faire la queue pendant plusieurs années, le soi-disant réfrigérateur d'hiver intégré dans la cuisine de Khrouchtchev s'est avéré très pratique. Sous la fenêtre de la cuisine, il y avait une boîte spéciale pour le stockage des aliments, qui maintenait la température basse en hiver. Un placard plutôt spacieux dans le couloir est devenu littéralement indispensable.

Évolution des appartements

Si l'on compare Staline, Khrouchtchev et Brejnevka, cela devient clair: il n'était pas question du confort des habitants. Les appartements de Staline frappésl'espace et une sorte de luxe, mais ils n'étaient accessibles qu'à une couche très restreinte de la population. Hauts plafonds, conception riche des façades et des grands escaliers, construction solide - tout cela était destiné aux hauts responsables militaires, aux scientifiques vénérables et à d'autres citoyens honorés. Par conséquent, lorsque les maisons de Khrouchtchev ont commencé à apparaître, les simples mortels ont soudainement eu l'occasion de se rapprocher du rêve de leur propre maison.

Au crédit des constructeurs soviétiques, ils ont essayé de corriger les défauts des petits appartements. Peu de temps après les Khrouchtchev, d'abord leurs versions légèrement plus spacieuses sont apparues, puis, déjà sous Leonid Brejnev, les soi-disant appartements améliorés. De nombreux experts s'accordent à dire que Brejnevka est pire que Khrouchtchev - les lacunes n'ont été que partiellement corrigées et aucun avantage n'a été ajouté.

Fonctions de planification

Qu'est-ce que Khrouchtchev et à quoi ressemble-t-il ? La première chose qui attire votre attention est un escalier plutôt étroit avec des travées étroites. Pour soulever des meubles sur une telle échelle, vous devez faire preuve de miracles de maniabilité.

Le couloir du petit Khrouchtchev est également très exigu, et il devient encore plus petit, car ils essayaient généralement d'y apporter un réfrigérateur, qui ne convenait pas à une petite cuisine. La disposition originale avait une salle de bain combinée; s'il y a plus d'une pièce, elles sont généralement adjacentes. C'est-à-dire qu'une pièce était un passage.

Lorsqu'ils ont commencé à améliorer l'agencement, ils ont divisé la salle de bain et légèrement agrandi les pièces. Dans le même temps, une mauvaise isolation phonique subsistait, qu'ils ont essayé de réparer à l'aide detenture murale.

Rénovation moderne à Khrouchtchev

Malgré les défauts évidents des maisons de Khrouchtchev, les technologies de construction modernes peuvent améliorer considérablement la situation. La refonte de la plomberie, du câblage électrique et du système de chauffage est complétée par l'isolation des murs extérieurs. Bien sûr, cela n'augmentera pas la hauteur des plafonds, mais le microclimat de l'appartement évolue sensiblement vers le confort.

Étant donné que la pièce à Khrouchtchev est petite, vous pouvez transformer l'appartement en un studio plutôt confortable. La cloison entre la cuisine et la pièce s'enlève facilement (il ne s'agit pas d'un mur porteur), grâce à quoi l'espace est sensiblement écarté. Le hall d'entrée est également relié au salon, l'espace est optimisé non pas par des cloisons, mais par des solutions de design.

Ça vaut le coup ?

Il est impossible d'affirmer sans équivoque que le marché du logement secondaire est plus abordable que les nouvelles constructions. Tout dépend de l'emplacement du bâtiment, de la présence d'une infrastructure développée et habitable à proximité, de la commodité des échangeurs de transport, des parcs et des zones de loisirs à proximité. Mais en moyenne, les appartements de Khrouchtchev sont bien moins chers que les appartements modernes.

Quel Khrouchtchev dois-je acheter ? Tout d'abord, vous devez vérifier si la maison est incluse dans le plan de réaménagement de la ville en tant que bâtiment avec perspective de démolition. La refonte des communications effectuée est un plus de poids en faveur de l'acquisition. Il est nécessaire de prévoir un certain montant pour les réparations courantes, si nécessaire, ainsi que pour l'isolation des murs extérieurs. Cela améliore l'efficacité énergétique de la maison etréduit les coûts de chauffage ou de climatisation d'un appartement.