Espaces communs : normes et règles, maintien du territoire, régime juridique

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Dernière modifié: 2024-02-12 07:05

Les lieux utilisés par un grand nombre de personnes ne sont pas soumis aux mêmes lois que la propriété privée. Cette propriété, bien qu'elle soit sous la juridiction de certaines entreprises, appartient à l'État, s'il s'agit d'espaces communs à l'intérieur des limites d'une ville, d'un pays. Des nettoyeurs, des entreprises spécialisées peuvent s'en occuper, des paysagistes peuvent s'en occuper, mais ils n'en sont pas les propriétaires. En même temps, chaque citoyen peut les parcourir, se détendre ou utiliser les fonctions que ce territoire offre. Nous parlerons des types de tels lieux et de la façon de les utiliser sans enfreindre les lois dans cet article.

Territoires internationaux

Ce sont des espaces qui ne relèvent de la juridiction d'aucun État, n'ont pas sa souveraineté, ne sont pas soumis à certaines lois. La zone de ces espaces communs se caractérise par un grand nombre de kilomètres. Par exemple, la Lune, Mars, les comètes, les astéroïdes et autres corps célestes ont un tel statut,les lois des différents pays sont ici impuissantes. Outre les corps célestes, il convient de mentionner l'Antarctique, les fonds marins (en dehors du plateau continental), la haute mer, les océans et l'espace aérien au-dessus d'eux.

Auparavant, ce domaine était réglementé par le droit romain, mais il comportait de nombreuses formulations ambiguës et était interprété de différentes manières. Plus tard, le concept de MTOP (Territoire Public International) a été formé, qui stipulait que de tels lieux ne pouvaient être utilisés par n'importe quel pays qu'à des fins pacifiques de développement, d'étude, etc. Sans la décision de la Convention des Nations Unies et de la Convention de Genève, les territoires internationaux seraient considérés comme contestés, des guerres ou des escarmouches armées seraient menées contre eux, des conflits éclateraient.

Types et exemples de lieux publics

Les lieux publics sont donc appelés de tels lieux qui sont utilisés par un nombre illimité de personnes. Il est impossible d'interdire à quiconque d'y entrer, bien qu'il existe ici des normes de comportement. Mais plus là-dessus plus tard. Quels endroits vous viennent à l'esprit en premier ? Parcs municipaux, talus, boulevards, plages. Les visiteurs et les habitants de la ville peuvent venir ici à tout moment. Sur la plage, les citoyens qui le souhaitent peuvent utiliser la bande côtière des équipements publics.

Les places, les parcs forestiers, les forêts urbaines et les places n'ont pas été mentionnés. Ils ne peuvent être utilisés qu'aux fins pour lesquelles ils sont destinés, et cela est stipulé dans les actes juridiques. Séparément, vous pouvez nommer les rues, les routes, les pistes cyclables, les allées, les voies. Ce n'est pas une propriété privée, et il est donc impossible de terminer la construction deobjets et il n'est pas sujet à privatisation. Les rues, les routes, etc. sont surveillées par les services de la ville et les règles de conduite les concernant sont établies par les actes juridiques réglementaires de cette agglomération urbaine.

Terres

Ces parcelles sont marquées d'une ligne rouge et se trouvent dans les limites de la ville, sont considérées comme propriété de la ville ou de la municipalité. Les types de lieux publics ci-dessus comprennent également les terrains affectés aux cimetières, décharges, arrêts, kiosques, pavillons. Ils sont conçus pour développer la culture municipale et revêtent une importance sociale et économique pour la ville.

Les parcelles de terrain des territoires publics du RF LC n'ont pas été attribuées aux zones territoriales, ce qui signifie qu'elles peuvent être situées dans plusieurs zones à la fois. Du fait que ces terrains ne sont pas situés dans une certaine zone, les règlements d'urbanisme ne peuvent pas leur être appliqués, mais ils peuvent être classés en zones à vocation spéciale (ceci se voit clairement dans l'exemple des cimetières). L'article 46 du Code foncier de la Fédération de Russie réglemente la construction dans ces zones. Dans les documents, les limites des lieux publics sont marquées de lignes rouges et le développement est interdit sur leur territoire.

Les forêts comme espaces communs

Les zones boisées sont particulièrement protégées, mais cela ne signifie pas que les citoyens ne peuvent pas pénétrer dans les forêts urbaines. Ils se positionnent également comme des espaces communs destinés à l'usage du grand public. Dans les forêts, vous pouvez vous promener dans le but de guérir, de cueillir des fruits sauvages, des champignons, des baies et d'autres ressources non ligneuses. Certaines zones de la forêt peuventêtre clôturés: des cas de leur fourniture à des personnes privées ou morales ont lieu, et ils sont spécifiquement stipulés par le Code forestier.

Mais pas toujours un large éventail de personnes sont autorisées à pénétrer dans les forêts urbaines. L'utilisation de ce lieu public est limitée, tout d'abord, afin de protéger les citoyens. Lors de l'exécution de tout travail, pour la sécurité sanitaire et incendie, sur les terrains de défense, les zones frontalières, les zones naturelles protégées. Des travaux mettant en danger la santé ou incommodant les civils peuvent être effectués dans ces zones.

Délimitations territoriales

Comme déjà mentionné, les limites de la zone d'utilisation commune dans la documentation doivent être marquées par des lignes rouges sur toute leur longueur. Ceci est normalisé par le Code civil de la Fédération de Russie, paragraphe 11, tel que modifié par la loi fédérale du 03.07.16, n° 373. Des lignes sont établies en fonction du type d'objets: ceux-ci peuvent être inclus dans le complexe naturel ou des zones à bâtir, à usage linéaire, à des infrastructures d'ingénierie. Ainsi, les plans d'eau sont indiqués par une ligne rouge le long du littoral, les forêts - sur toute la longueur des territoires, les boulevards et les remblais ne seront indiqués que par des lignes droites.

Fait intéressant, les lignes ne cassent pas. Qu'en est-il des lieux publics situés les uns à côté des autres ? Le passage vers les ouvrages d'eau sera matérialisé par une ligne rouge à partir du boulevard, bien qu'il ne soit pas inclus dans la notion de lieux d'usage public. C'est logique, car si le passage d'une parcelle publique à une autre n'est pasaura la même interdiction de construire que ces terrains, alors rien n'empêchera le promoteur d'y ériger un bâtiment et de le protéger, bloquant ainsi le passage aux ouvrages d'eau depuis ce même boulevard.

Documentation associée

Les limites des territoires sont planifiées et indiquées dans des documents à l'échelle 1:2000. La préparation des papiers, nécessaires en grande quantité dans l'aménagement des territoires, assure le développement compétent et durable des villes. Les parcelles de terrain sont numérotées si nécessaire - lorsque plusieurs sections d'une zone d'utilisation commune tombent dans le tracé, afin d'éviter toute confusion. Qui prépare et gère l'aménagement des terrains ? Citoyen, personne morale, s'il n'y a pas eu d'enchère lors de la vente aux enchères. Fournit une formation à l'organe exécutif de l'État.

Le schéma peut être préparé par voie électronique via Internet. L'autorité publique le fait via le site officiel de l'autorité d'enregistrement sans paiement, mais elle sera facturée à toute autre personne intéressée si elle souhaite faire la documentation elle-même.

Panneaux de signalisation des lieux publics et règles d'utilisation

Les terres d'usage commun ont avant tout leur raison d'être. S'il s'agit de routes - pour le passage des véhicules d'une partie de la ville à une autre, un cimetière est nécessaire pour l'enterrement des morts, des parcs - pour les loisirs. Les espaces communs municipaux ont également un régime établi délivré par l'administrationcentre.

Tout d'abord, les règles d'utilisation exigent la protection de ces zones. Si nous parlons d'espaces paysagers d'usage courant tels que forêts, parcs, boulevards, jardins urbains et autres objets, leur utilisation inappropriée entraînera des incendies, la destruction de la végétation et d'autres problèmes. En raison de la violation des règles, ces territoires ne seront plus utilisables. C'est ce qu'on appelle la "tragédie de la propriété commune". Et les règles sont simples: ne jetez pas de déchets sur l'herbe, les chemins, ne les laissez pas sur le sable ou sur des bancs, ne faites pas de feu, ne nagez que dans les zones désignées, etc.

Routes

Les conducteurs utilisent souvent les routes pour déplacer et transporter des marchandises. Les citoyens utilisent les transports en commun. Séparément, les autoroutes ont leurs propres règles, à la fois les grandes autoroutes et les routes secondaires. L'entretien d'un espace commun peut coûter à l'État beaucoup d'efforts, de temps et de coûts financiers. Par conséquent, la sécurité des routes devrait être surveillée par les conducteurs, ainsi que par des services spéciaux. Il y a des endroits où le passage des véhicules en surpoids est restreint. L'appel doit être entendu, il peut être installé pour des raisons de sécurité routière.

Les sections à l'intérieur des limites de l'emprise appartiennent aux routes. Il y a des stations-service, des stations-service, des cafés en bordure de route. L'utilisation de l'espace commun comprend à la fois le ravitaillement en carburant de la voiture et la détente dans ces cafés. Sur le schémala route est indiquée le long de la limite de l'emprise.

Zones aquatiques

Selon le RF VK du 2006-03-06 n° 74-FZ, les objets appartenant à l'État et considérés comme des sites municipaux sont appelés zones d'eau destinées à l'usage public. Il peut être interdit d'y nager, de puiser de l'eau pour boire, les besoins agricoles uniquement dans les cas prévus par la loi de la Fédération de Russie, et la population doit être avertie par les médias, par des panneaux d'information spéciaux.

L'utilisation du territoire public est possible pour tout citoyen pour se déplacer sur l'eau, s'y promener et pêcher. Les règles d'utilisation de l'espace commun stipulent que dans ce cas, il est impossible d'utiliser le transport mécanique par eau, mais il est permis de s'amarrer avec d'autres installations flottantes.

Emplacement de construction

La propriété, qu'il s'agisse d'un garage ou d'un immeuble résidentiel, ne doit pas franchir ces lignes rouges sur les schémas qui marquent les limites des lieux publics. Il ne doit pas non plus dépasser ces limites, car un tel développement peut être considéré comme une confiscation illégale de territoires. Ceci s'applique également à l'imposition de limites: si une partie du bâtiment proposé se trouve sur la ligne rouge indiquant les limites d'un lieu public, l'autorisation d'une telle construction ne sera pas accordée.

Les lieux publics ne peuvent pas être privatisés, et donc la construction du bâtiment prévu sur eux par le propriétaire n'est pas prévue. Terreles zones d'usage commun peuvent être mises aux enchères, puis le réenregistrement de ces zones comme privées devrait suivre.

La responsabilité de chacun

Comme déjà mentionné, la responsabilité des espaces communs est partagée entre tous les citoyens. Par conséquent, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas de déchets dans les zones de loisirs, ne pas faire de feu ou nager là où c'est interdit, et également le signaler aux autres qui n'ont pas prêté attention aux avertissements. De cette façon, vous pouvez non seulement éviter la tragédie de la propriété commune, mais aussi influencer l'amélioration de ces lieux à l'avenir.